Konut fiyatlarının tavan yaptığı, kredi faizlerinin cep yaktığı bu dönemde dar gelirli vatandaşlara yeni bir model sunuluyor. TOKİ ve Emlak Konut’un başlattığı gayrimenkul sertifikası sistemiyle, artık küçük yatırımlarla büyük projelere ortak olunabilecek. Ev alamayan ama birikimini değerlendirmek isteyenler için bu yeni sistem alternatif bir çıkış kapısı sunuyor.

Konut fiyatlarının tavan yaptığı, kredi faizlerinin cep yaktığı bu dönemde dar gelirli vatandaşlara yeni bir model sunuluyor. TOKİ ve Emlak Konut’un başlattığı gayrimenkul sertifikası sistemiyle, artık küçük yatırımlarla büyük projelere ortak olunabilecek. Ev alamayan ama birikimini değerlendirmek isteyenler için bu yeni sistem alternatif bir çıkış kapısı sunuyor.

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), İstanbul Başakşehir'de yer alan TOKİ arazisi üzerinde yeni bir konut projesi geliştiriyor. Bu projede halka arz yoluyla gayrimenkul sertifikaları ihraç edilecek.

GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NEDİR? Gayrimenkul sertifikası, bir konut projesi daha tamamlanmadan önce küçük birimlere bölünerek yatırımcılara sunulan sermaye piyasası aracıdır. Bu modelde yatırımcılar, belirli bir metrekare karşılığında projeye ortak olur ve projenin değer artışından pay alır.

KÜÇÜK YATIRIMLARLA BÜYÜK PROJELERE ORTAKLIK Sertifika sahipleri, zamanla yeterli metrekareyi temsil eden sertifikaları toplarsa bir dairenin sahibi olabilir. Aksi durumda ise projedeki değer artışı üzerinden kazanç elde etme şansına sahiptir. Yani yatırımcılar, küçük birikimlerle konut projelerine dahil olabiliyor.

SERTİFİKALAR BORSA İSTANBUL’DA İŞLEM GÖRECEK Bu yatırım araçları, Borsa İstanbul'da işlem gören, varlığa dayalı menkul kıymetlerdir. Getirisi sabit olmamakla birlikte, projenin ilerleyişi ve piyasa koşullarına göre artış gösterebilir.

Proje tamamlandığında ise sertifikalar tapuya dönüştürülebilir veya nakde çevrilebilir.

EV ALMANIN ALTERNATİF YOLU Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2017 yılında da uygulanan bu modelin hem projelere finansman sağladığını hem de ev alamayan vatandaşlara yatırım imkânı sunduğunu vurguladı. Ayrıca, yatırımcıların diledikleri zaman sertifikalarını satabileceklerini de belirtti.

SERTİFİKA TUTARLARI NASIL BELİRLENİYOR? İhraç edilecek sertifika adedi, projenin toplam metrekare büyüklüğüne ve ortalama metrekare fiyatlarına göre belirleniyor. Her bir bağımsız bölüm için belli miktarda sertifika çıkarılıyor. Böylece başlangıçta arz ve yatırım ölçeği netleşmiş oluyor.

TOKİ VE EMLAK KONUT PROJELERİNDE FİYAT ARALIKLARI TOKİ’nin sosyal konut projelerinde metrekare fiyatları ortalama 30-35 bin TL seviyesinden başlarken, Emlak Konut projelerinde bu rakam 80 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Yeni sertifika modeli ise TOKİ'nin arsa sahibi, Emlak Konut’un ise yüklenici olarak yer aldığı projelerde uygulanacak.