Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kiracılar için önemli bir karar verdi. Bir kiracının 2 yıllık kira süresi dolmadan evi boşaltması üzerine açılan davada, yerel mahkeme kısmi kabul kararı vermişti. Ancak temyiz sürecinde Yargıtay, kira sözleşmesindeki şartlara bağlı olarak erken tahliye durumunda kira cezasının uygulanabileceğine hükmetti.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kiracılar için önemli bir karar verdi. Bir kiracının 2 yıllık kira süresi dolmadan evi boşaltması üzerine açılan davada, yerel mahkeme kısmi kabul kararı vermişti. Ancak temyiz sürecinde Yargıtay, kira sözleşmesindeki şartlara bağlı olarak erken tahliye durumunda kira cezasının uygulanabileceğine hükmetti.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, erken tahliye durumlarına ilişkin önemli bir içtihat kararı verdi. Karara göre, haklı bir gerekçe olmadan kira süresi dolmadan evi boşaltan kiracılar, ev yeniden kiraya verilene kadar makul süre boyunca kira ve aidat ödemek zorunda kalacak.

YEREL MAHKEME KARARI TEMYİZDE BOZULDU Kiracı, kira sözleşmesindeki 2 yıllık sürenin dolmasını beklemeden evi boşaltarak kira ilişkisini tek taraflı sonlandırdı. Ev sahibi, kira ve aidat bedellerinin tahsili için dava açtı. İlk derece mahkemesi, sözleşmede yer alan “3 ay ihbar” şartına dayanarak davayı kısmen kabul etti. Ancak ev sahibi bu kararı temyiz edince dosya Yargıtay’a taşındı.

YARGITAY’IN TESPİTLERİ: MAKUL SÜRE SORUMLULUĞU Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, dosyayı inceleyerek şu tespitlerde bulundu:

*Erken tahliye: Kiracının 2 yıllık süre dolmadan evi boşaltması erken tahliye olarak değerlendirildi.

*Makul süre yükümlülüğü: Kiracı, evin benzer koşullarda yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca kira ve aidat ödemekle yükümlüdür.

*İhbar şartı geçerli değil: 3 aylık ihbar şartı yalnızca kira süresi tamamlandıktan sonraki fesihlerde geçerli olabilir. Süresi dolmadan yapılan fesihlerde bu şart uygulanamaz.

YENİ DÖNEM BAŞLADI: KİRACILAR İÇİN UYARICI NİTELİKTE Hukukçulara göre bu karar, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından emsal niteliği taşıyor. Artık kira süresi dolmadan evi haksız yere boşaltan kiracılar, ev yeniden kiraya verilene kadar makul süre boyunca kira ve aidat ödemek zorunda kalacak. Bu karar, ev sahiplerinin mağduriyetlerini daha kolay ispatlayabilmesine de olanak tanıyacak.