Kentsel dönüşüm seferberliği konut piyasasında dengeleri değiştirdi; 30 yaş üstü binalar yatırımcıların yeni gözdesi oldu. Uzmanlar, merkezi konumdaki eski evlerini ekonomik nedenlerle aceleyle satan mülk sahiplerini uyarıyor: "Bugün ucuza sattığınız ev, dönüşüm sonrası bir servet edebilir, fırsatçıların radarına girmeyin!"

Kentsel dönüşüm seferberliği konut piyasasında dengeleri değiştirdi; 30 yaş üstü binalar yatırımcıların yeni gözdesi oldu. Uzmanlar, merkezi konumdaki eski evlerini ekonomik nedenlerle aceleyle satan mülk sahiplerini uyarıyor: "Bugün ucuza sattığınız ev, dönüşüm sonrası bir servet edebilir, fırsatçıların radarına girmeyin!"

Türkiye genelinde deprem riskiyle birlikte hız kazanan kentsel dönüşüm süreci, 30 yaş ve üzeri binaları konut piyasasının en kıymetli yatırım aracına dönüştürdü. Özellikle büyükşehirlerin merkezi lokasyonlarında bulunan eski yapılar, dönüşüm potansiyelleri nedeniyle yatırımcılar tarafından adeta kapışılıyor. Ancak bu "altın değerindeki" fırsat, bilinçsiz ev sahipleri için büyük bir maddi kayba dönüşebilir. Uzmanlar, piyasadaki hareketliliği fırsat bilenlerin eski binaları "riskli" diyerek değerinin altında toplamaya çalıştığını belirterek, mülk sahiplerine "Acele etmeyin, gelecekteki değerini hesaplayın" çağrısında bulunuldu.

Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre, Kentsel dönüşüm projelerinin hız kazanması, konut piyasasında yatırımcı davranışlarını da gözle görülür şekilde değiştirdi. Özellikle deprem riski yüksek bölgelerde, büyük şehirlerde yer alan ve yaşı 30’un üzerinde olan binalar yatırımcıların radarına girmiş durumda.

ALTIN DEĞERİNDE YAPILAR Bu yapılar, dönüşüm potansiyeli sayesinde görece uygun fiyatlarla satın alınırken, proje tamamlandığında önemli ölçüde değer kazanma ihtimali taşıyor. Uzmanlara göre, merkezî konumda bulunan eski binalar yatırımcılar için adeta “altın değerinde”.

Dönüşüm sonrası yeni yapılacak dairelerin hem metrekare hem de donanım açısından daha nitelikli olması, bu konutların piyasa değerini ciddi oranda yukarı çekiyor. Ayrıca yeni binaların otopark, asansör, sosyal alanlar ve enerji verimliliği gibi avantajlar sunması, talebi daha da artırıyor. Ancak bu durum, mevcut ev sahipleri açısından bazı riskleri de beraberinde getiriyor. Özellikle ekonomik sıkıntılar sebebiyle satışa yönelen vatandaşların, konutlarını gerçek değerinin altında elden çıkardığına dikkat çekiliyor.

Yatırımcılar için fırsat olarak görülen bu süreç, bilinçsiz satış yapan ev sahipleri için uzun vadede ciddi maddi kayıplara yol açabiliyor.

EV SAHİPLERİNE KRİTİK UYARI Gayrimenkul uzmanları, ev sahiplerini aceleci davranmamaları konusunda uyarıyor. Satış kararı almadan önce arsa payı oranlarının mutlaka incelenmesi, binanın dönüşüm kapsamında hangi haklara sahip olduğunun netleştirilmesi büyük önem taşıyor.

Müteahhit firmaların sunduğu tekliflerin detaylı şekilde karşılaştırılması, dönüşüm sonrası elde edilecek yeni dairenin büyüklüğü, konumu ve ek hakları da göz önünde bulundurulmalı.

Uzmanlar ayrıca, mümkünse bir gayrimenkul danışmanından veya hukuk uzmanından destek alınmasını öneriyor.

Çünkü kentsel dönüşüm süreci yalnızca bugünkü fiyatlarla değil, gelecekte oluşacak değer üzerinden değerlendirilmesi gereken uzun vadeli bir yatırım süreci olarak görülüyor.

Aksi hâlde, birkaç sene içinde değeri katlanarak artabilecek bir konuttan erken vazgeçilmesi, telafisi zor pişmanlıklara sebep olabiliyor.