Gayrimenkul miraslarında yüksek masrafları azaltan bir yöntem öne çıkıyor. Rıza-i taksim sayesinde notere gitmeden paylaşım yapılabiliyor. Uzmanlar, bu yöntemin pek bilinmediğine dikkat çekiyor.

Gayrimenkul miraslarında yüksek masrafları azaltan bir yöntem öne çıkıyor. Rıza-i taksim sayesinde notere gitmeden paylaşım yapılabiliyor. Uzmanlar, bu yöntemin pek bilinmediğine dikkat çekiyor.

Türkiye'dekilerin önemli bir konusu olan miras intikal süreçleri, kardeşler arasındaki işlemler ve ödenmesi gereken yüksek masraflar nedeniyle sıkça aksama yaşanmasına sebep olabiliyor. Mevzuattaki mevcut düzenlemeler, tarafların uzlaşması durumunda bürokratik yükü hafifletecek bazı alternatif çözümler sunmasına rağmen, bu yöntemlerin çoğu zaman yeterince bilinmediği görülüyor. Özellikle gayrimenkullerin resmi devir aşamasındaki yol haritası, ödenecek harçlar ve dava süreçleri gibi birçok farklı sonucu etkileyebiliyor.

Miras hukuku çerçevesinde milyonlarca bireyi etkileyecek masraf kalemleri, çoğu zaman işlemlerin gecikmesine yol açmaktadır. Özellikle yüksek noter ücretleri ve dava masrafları, vatandaşları endişeye sevk ederken, Tapu ve Kadastro mevzuatındaki 'Rıza-i Taksim' yöntemi önemli bir kolaylık sunuyor. Kardeşler arasında mülk paylaşımı gerçekleştirmek amacıyla notere gidip yüksek tutarlı sözleşmeler imzalamak zorunlu değil. Eğer tüm mirasçılar ortak bir paydaşlıkta anlaşabiliyorsa, doğrudan Tapu Sicil Müdürlüğü aracılığıyla işlemleri tamamlamak oldukça mantıklı bir seçenek haline geliyor.

Uzlaşma sağlayan mirasçıların, topluca Tapu Müdürlüğü'ne başvurması veya e-Devlet/WebTapu üzerinden yetkilendirme yapması yeterli olmaktadır. Tapu memurunun önünde gerçekleştirilen bu paylaşım sözleşmesi, resmi bir belge olarak tescilleniyor. Bu şekilde, binlerce lira ek masraf ödemeden gayrimenkul devri işlemleri yapılabiliyor. Sistem, vatandaşları bürokratik yükten kurtararak mülkiyet hakkının hızlı bir şekilde tesis edilmesine imkan tanımaktadır. Kardeşler arasında bir uzlaşma sağlanamadığı durumlarda, yargı süreci artık daha farklı bir şekilde ilerliyor. Yeni adalet reformları çerçevesinde, ortaklığın giderilmesi yani 'İzale-i Şüyu' davaları açılmadan önce 'Zorunlu Arabuluculuk' mekanizması devreye giriyor. Adalet Bakanlığı'nın güncel verileri ise bu yöntemin etkinliğini göstermektedir. Açıklamalara göre, pek çok miras anlaşmazlığı mahkeme salonlarına taşınmadan arabulucu masasında sonuca ulaşıyor. Bu durum, hem zaman kazandırıyor hem de yargı yükünü hafifletiyor.

Hisseli tapulardaki en büyük risklerden biri, payın üçüncü kişilere satışıdır. 'Şufa Hakkı' adı verilen ön alım hakkı, kardeşlerden birinin habersiz bir satış gerçekleştirmesi durumunda diğerine tapuyu geri alma yetkisi tanıyor. Ayrıca, tarım arazilerinin boş kalmaması adına yeni bir düzenleme de gündemde. Eğer mirasçılar arasında anlaşmazlık nedeniyle bir tarla iki yıl boyunca ekilmezse, Tarım ve Orman Bakanlığı bu alanları kiraya verip elde edilen geliri mirasçıların hesaplarına aktaracak. Uzmanlar, mülkiyet haklarının kaybedilmemesi ve ek yaptırımlarla karşılaşmamak için miras intikal işlemlerinin geciktirilmeden tamamlanması gerektiğini vurguluyor.