İstanbul konut yatırım yapmak için en uygun illerin başında geliyor. Özellikle 1+1 daireler, daha uygun satış fiyatlarıyla birlikte sundukları yüksek kira geliri göze batarken bazı ilçelerde yıllık getiri oranı ’u aşınca, yatırımın kendini amorti etme süresi de önemli ölçüde kısalıyor.

İstanbul konut yatırım yapmak için en uygun illerin başında geliyor. Özellikle 1+1 daireler, daha uygun satış fiyatlarıyla birlikte sundukları yüksek kira geliri göze batarken bazı ilçelerde yıllık getiri oranı ’u aşınca, yatırımın kendini amorti etme süresi de önemli ölçüde kısalıyor.

Uygun fiyatlı ve merkezi konumdaki bölgeler, yatırımcıların yeni gözdesi haline geldi. Konut yatırımlarında en kritik unsurlardan biri olan kira getirisi oranları, 1+1 tipi dairelerin 3+1 dairelere göre daha yüksek kazanç sağladığını net biçimde gösteriyor.

Bazı bölgelerde yıllık kira getirisinin ’un üzerine çıkması, yatırımın geri dönüş süresini ciddi oranda kısaltıyor ve ilçe bazında en kazançlı yerler de netleşiyor.

Gayrimenkul sektöründe yatırımın kaç yılda kendini amorti edeceğini belirleyen kira getirisi verileri, küçük metrekareli konutların büyük dairelere kıyasla çok daha verimli olduğunu ortaya koyuyor.

TÜRKİYE GENELİNDE ŞUBAT 2026 TABLOSU Ülke çapında 3+1 dairelerin ortalama satış fiyatı 4 milyon 791 bin TL seviyesindeyken, yıllık kira getirisi %6,61 olarak hesaplanıyor. Buna karşılık ortalama 2 milyon 957 bin TL’lik 1+1 dairelerde ise getiri oranı %8,14’e kadar yükseliyor.

Yatırım trafiğinin en yoğun olduğu İstanbul’da da tablo benzer şekilde seyrediyor. Şehir genelinde 3+1 konutların yıllık kira getirisi yaklaşık %6,50 seviyesinde kalırken, 1+1 dairelerde bu oran %7,91’e çıkıyor.

İlçe bazında bakıldığında ise bazı bölgelerde 1+1 dairelerin yıllık getirisi ’u aşarak yatırımın geri dönüş süresini önemli ölçüde kısaltıyor.

İSTANBUL'DA EN YÜKSEK KİRA GETİRİSİNE SAHİP 10 İLÇE (Şubat 2026 verilerine göre İstanbul’da 1+1 dairelerde kira getirisiyle öne çıkan ilk 10 ilçe ve bu bölgelerdeki ortalama satış fiyatları listelenmiştir.)

Bahçelievler → Ortalama Satılık 1+1 Fiyatı: 3.398.395 TL | Yıllık Kira Getirisi: ,47

Güngören → Ortalama Satılık 1+1 Fiyatı: 3.417.084 TL | Yıllık Kira Getirisi: ,38

Fatih → Ortalama Satılık 1+1 Fiyatı: 2.472.384 TL | Yıllık Kira Getirisi: ,32

Esenyurt → Ortalama Satılık 1+1 Fiyatı: 2.573.775 TL | Yıllık Kira Getirisi: %9,59

Sultangazi → Ortalama Satılık 1+1 Fiyatı: 2.237.538 TL | Yıllık Kira Getirisi: %9,13

Esenler → Ortalama Satılık 1+1 Fiyatı: 2.193.520 TL | Yıllık Kira Getirisi: %9,09

Bayrampaşa → Ortalama Satılık 1+1 Fiyatı: 3.085.953 TL | Yıllık Kira Getirisi: %8,94

Beylikdüzü → Ortalama Satılık 1+1 Fiyatı: 3.603.831 TL | Yıllık Kira Getirisi: %8,78

Çekmeköy → Ortalama Satılık 1+1 Fiyatı: 3.998.995 TL | Yıllık Kira Getirisi: %8,33

Zeytinburnu → Ortalama Satılık 1+1 Fiyatı: 6.847.808 TL | Yıllık Kira Getirisi: %8,06 / kaynak: haber7