Gayrimenkul yatırımlarında geçmişte tek başına güvenli bir liman olarak görülen taşınmazlar, yeni dönemde yatırımcıların daha kapsamlı analiz yaptığı bir alana dönüşüyor. Gayrimenkul uzmanı Özkan Aydemir, yatırımcıların artık fiyatın yanı sıra lokasyon, güvenlik ve sürdürülebilir gelir gibi unsurları da daha fazla dikkate aldığını belirtti.

Aydemir, “Gayrimenkulde yeni dönemin kazananı, en pahalı gayrimenkul değil; doğru fiyattan alınan, doğru lokasyonda bulunan, güvenli ve sürdürülebilir gelir üreten gayrimenkul olacaktır” ifadelerini kullandı.

Gayrimenkul sektöründe yatırımcıların artık daha seçici ve analiz odaklı hareket ettiğini belirten Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, yatırım kararlarında kira getirisi, amortisman süresi, lokasyon, yapı güvenliği ve uzun vadeli değer artışı potansiyelinin öne çıktığını söyledi.

Geçmişte gayrimenkulün genellikle güvenli bir liman olarak değerlendirildiğini ifade eden Aydemir, aynı şehirde hatta aynı ilçede bulunan gayrimenkullerin yatırım performansları arasında önemli farklılıklar oluşabildiğini kaydetti. Yatırımcıların

Yatırımcıların yalnızca brüt kira rakamına değil, net kira getirisine ve amortisman süresine odaklandığını belirten Aydemir, "Aidat ve bakım giderleri, gayrimenkulün boş kalma riski, kiracı talebi ve gelecekteki değer artışı potansiyelinin birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.

Gayrimenkul danışmanlığının da bu değişimle birlikte dönüşmesi gerekiyor. Danışmanların yalnızca alıcı ile satıcıyı buluşturan kişiler olmaktan çıkarak, yatırımcılara doğru veri ve analizlerle rehberlik etmesi önem kazandı. Sektörün giderek daha fazla veriye dayalı karar alma dönemine girdi. Sağlıklı fiyatlama ve yatırım analizi için ilan fiyatlarının yanı sıra gerçekleşen satışlar, kira seviyeleri, bölgesel arz-talep dengesi, ulaşım yatırımları ve demografik hareketlerin birlikte değerlendirilmesi gerekiyor" dedi.

Şirket olarak müşterilerine yalnızca gayrimenkulün bugünkü fiyatını değil, gelecekteki potansiyelini ve yatırım performansını da değerlendiren bir yaklaşım sunduklarını belirten Aydemir, "Bizim açımızdan doğru gayrimenkul; yalnızca bugün satılabilen değil, yarın da değer üretmeye devam edebilen gayrimenkuldür" diye konuştu.