Türk vatandaşlarına yönelik vize kararı sonrası ülkede dengeler değişti. Türkler malını mülkünü satıp ülkeden çıkmaya başladı. Konut sektöründeki fiyatlar altüst olurken evlerini kiralayan halk ise ne yapacağını şaşırdı.

Karadağ’da yabancı yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği Budva’da konut piyasası bu kez fiyat artışlarıyla değil, artan satış ilanları ve gerileyen kiralarla gündemde. Özellikle Rus ve Türk vatandaşlarının gayrimenkullerini elden çıkarmaya başlaması, bölgede satılık ve kiralık konut sayısında belirgin bir yükselişe yol açtı.

Yerel basının emlak sektörü temsilcilerine dayandırdığı bilgilere göre, piyasaya yeni konutların da eklenmesiyle kiralık ev bulmak kolaylaştı. Artan arz ise doğrudan fiyatlara yansıdı.

Budva’da aylık kira bedellerinde önceki döneme göre yaklaşık 100 ila 200 euroluk gerileme yaşandığı belirtiliyor. Daha önce 600-700 euro seviyelerinde kiracı bulan tek yatak odalı dairelerin aylık kiraları 400-500 euro bandına kadar indi. Konut sayısının artmaya devam etmesi halinde fiyatlardaki aşağı yönlü hareketin önümüzdeki aylarda da sürebileceği değerlendiriliyor.

Gayrimenkul piyasasındaki değişimin yalnızca konut arzından kaynaklanmadığı belirtilirken, yabancıların ülkedeki yaşamını zorlaştıran idari ve ekonomik koşullar da öne çıkıyor. Özellikle 2022 sonrasında Karadağ’a yerleşen Rus vatandaşlarının uluslararası yaptırımlar nedeniyle oturum izinleri, vize işlemleri ve bankacılık transferlerinde çeşitli sorunlarla karşılaştığı, bu nedenle bazı yatırımcıların ülkedeki varlıklarını satmaya yöneldiği ifade ediliyor.

Vize uygulamalarına ilişkin belirsizlikler de yabancı yatırımcıların kararlarını etkileyen başlıklardan biri oldu. Karadağ’da gelecekte vize zorunluluğu getirilebileceğine yönelik beklentiler ile gayrimenkul üzerinden alınan oturum izinlerine ilişkin olası düzenlemelerin piyasadaki tedirginliği artırdığı belirtiliyor.

Emlak danışmanı Tomislav Rankovic, vize muafiyetinin kaldırılabileceğine ilişkin beklentiler ve son dönemde yaşanan bazı gelişmeler nedeniyle yabancıların ülkeden ayrılma sürecinin hızlandığını aktardı. Rankovic’in verdiği bilgiye göre Karadağ’daki Türk nüfusunun yaklaşık yüzde 15’i ülkeden ayrıldı. Mülklerini satışa çıkaran yabancıların bir kısmının daha düşük maliyetli ülkelere yöneldiği, bir bölümünün ise kendi ülkesine dönmeyi tercih ettiği ifade ediliyor. Sektör temsilcileri, satışa çıkan konut sayısındaki artışın fiyatlar üzerinde baskı oluşturabileceğini ve Budva’daki gayrimenkul piyasasında düzeltmenin bir süre daha devam edebileceğini öngörüyor.