Türkiye genelinde kira geliri sağlayan 2 milyon vergi mükellefi için beyanname süreci başladı. Uzmanlar beyanın nasıl verilmesi gerektiği konusunda örnekleriyle birlikte şu açıklamaları yaptı:

Vergi mükellefleri 2019’da ne kadar kira geliri varsa o kadar beyan edilecek. Ev, dört ay boş kaldıysa ve 8 ay kira geliri varsa sadece üzerinden kira geliri beyan edilecek.

Kira gelirini beyan ederken ya ‘götürü gider’ ya da ‘gerçek gider’ yöntemi tercih edilecek.

Götürü gider yönteminde vergi indirim oranı yüzde 15 olarak belirlendi. Gerçek gider yönetimde ise mülk sahibinin üstlendiği aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri, mülke ilişkin sigorta giderleri, mülk konut ise banka kredisiyle alınması halinde 5 yıl süre ile faiz ödemeleri, mülke ait vergi, resim, harç ve şerefiyelerle belediyelere ödenen harcamalara iştirak payları, gayrimenkule ait bakım onarım ve idame giderleri, mülk sahibi kendisi de kirada oturuyorsa ödediği kira gideri, imar barışından faydalanarak ödediği yapı kayıt giderleri, hasılattan indirilebiliyor.

Mülk sahibi kirada oturuyorsa ve 2019 yılı kira geliri 5 bin 400 liranın üzerinde ise beyanname vermekle mükellef. Bu mükellefler ‘gerçek gider’ yöntemini seçerek ikamet ettiği gayrimenkule ilişkin ödediği kirayı gider olarak yazdırdıklarında, daha az vergi ödüyor.

Bedelsiz olarak başkalarının kullanımına bırakılan gayrimenkullerin emsal kira bedeli, bu gayrimenkullerin kirası sayılıyor. Örneğin; anne, baba, büyükanne, büyükbaba, kardeş, çocuk ve torunların kullanımına tahsis edilen konut için emsal kira bedeli ödenmiyor.

5 bin 400 liralık istisna tutarı, birden fazla mesken kirası elde edenler için kira gelirleri toplamına bir defa uygulanacak. Bir konuta birden fazla kişinin ortak olması halinde ise bu konuttan elde edilen kira geliri için her bir ortak söz konusu istisnadan ayrı ayrı 5 bin 400 lira yararlanabilir.

İş yeri kira gelirleri elde edenlerden stopaj yani vergi kesintisi yapılanlardan 2019 yılı için brüt 40 bin lirayı aşanlar vergi verecek. Eğer iş yeri basit usuldeki bir mükellefe kiraya verilmişse (veya vergi kesintisi zorunluluğu olmayanlarca kiralanmış ise) beyanname verme sınırı 2019 gelirleri için 2 bin 200 lira.

Mesken kira gelirinin 5 bin 400 lira istisna düşüldükten sonraki kalan tutar ile iş yeri kira gelirlerinin toplamı 2019 için 40 bin lirayı aşması halinde mesken ve iş yeri için beyanname verilmesi gerekiyor.

Mesken kira gelirinin 5 bin 400 lira istisna düşüldükten sonraki kalan tutar ile iş yeri kira gelirlerinin toplamı 2019 için 40 bin lirayı aşmıyorsa iş yeri kira geliri beyan edilmeyecek, sadece mesken kira geliri beyan edilecek.

Eğer mesken kira geliri 5 bin 400 liralık istisnanın altındaysa mesken kira geliri toplama dahil edilmeyecek.

Bankadan krediyle ev alan kişi söz konusu evi kiraya vererek gelir elde ediyorsa gerçek gider usulünü seçmesi halinde o yıla ait kira gelirinden bankaya yıl içinde ödediği kredi faizlerini indirebilecek.

Kira gelirini beyan etmeyenlerden ise ödemedikleri vergi, cezalı ve faiziyle alınıyor.