Ekonomi
Yöneticiler de halden anlamalı
COVİD-19’la mücadele kapsamında EVDE KAL çağrılarına uyan milyonlarca aileden bir kısmının ikamet ettiği toplu konut sitelerinin yönetimleri de, bu zorlu günlerde büyük bir sınav veriyor. Ancak zaman zaman sakinlerin cep telefonlarına gönderilen ‘aidat ödeme ve icra uyarıları’ rahatsızlık verici noktalara geldi.
Yılbaşında malikler kurulunca belirlenen gider listesinde yer almayan dezenfektasyona dayalı kalemlerin öne çıkması birçok yönetimde güncellemeyi zorunlu kıldı. Ancak yüzde 5’lik fahiş gecikme faizini uygulamaya devam eden yönetimlerin, ortak alan olarak kullanılan sosyal donatılar kapalı olduğundan, aidatlara zam yapma girişimleri büyük tepkilere neden oluyor.
Ay başına kadar icra yapılamaz
Uzmanlar, “Gider avansını belli bir dönem ödemeyen hukuki gereklilik olarak icra takibine veya davaya konu olabilir” derken COVİD -19 kaynaklı mücbir sebep kapsamında olanlara yönelik böyle bir adımın 1 Mayıs’a kadar atılamayacağını belirtiyor.
Bu karara dikkat
Bu arada pandemi ve/veya siyasi otoritenin tanıdığı salgın, afet, ekonomik politika gereğince veya mücbir sebep tanımalarında site yönetimleri ayrıca bir kat malikleri kurulu gerektirmeden, tüzel kişiliksizlikten dolayı bu tasarruflara resen tabii olur. Gider avans miktarının artı yönde değiştirilmesi Kat Malikleri Kurulu kararı gerektirirken, gider avansının eksi yönde değiştirilmesi için yönetim kurulu kararı yeterlidir.
“Hiçbir yönetim, bir malik-sakin gider avansını ödemiyor gerekçesi ile hizmeti durduramaz, hiçbir malik de hizmet almıyor gerekçesi ile gider avansını ödememezlik yapamaz” diyen hukukçular ise site yönetimlerinin olağan veya olağanüstü toplantıları da sosyal mesafe zorunluluğu gereğince bu dönemlerde yapamayacaklarını kaydetti.
Sakinler indirim talep ediyor
COVİD -19 salgınının yayılmasıyla birlikte konut projelerindeki spor salonu, hamam, sauna, oyun alanları, restoranlar ve kafelerin hizmete kapatılmasının doğruluğunu kabul eden milyonlarca sakin, söz konusu alanlar kapatılınca bazı site yönetimlerinin aidat ve ortak alan giderlerinde yüzde 10-15 indirime gitmesinin her yönetime örnek teşkil etmesi gerektiğini dile getirdi. Teknik yapı projeleri başta olmak üzere 21 markalı konut projesinde tesis yönetim hizmeti veren Aktif Yaşam, bu konudaki talepleri dikkate alarak adım attı. Benzer adımların bir çok sitenin yönetimini elinde tutan Emlak Konut Yönetim ve Boğaziçi Yönetim’in de atması talep ediliyor.