MEHMET CANITATLI/İSTANBUL - 2004 yılından bugüne Başakşehir merkezli projeler üreten Makro İnşaat, Emlak Konut GYO ile geliştirdiği son projesi Park Mavera’da satışlara başladı. Kayabaşı bölgesindeki 283 bin metrekarelik arsa için TOKİ tarafından gerçekleştirilen ihaleyi de kazanan şirketin Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan, orta ve alt gelir gruplarına hitap edecek projeler için ellerini taşın altına sokmaya hazır olduklarını söyledi.

Akit Gazetesi’nden Mehmet Canıtatlı ile görüşen Uyan, sektörün hacimce büyük olmasına rağmen sahipsiz olduklarını belirterek, “KONUTDER gibi GYODER gibi sektör temsilcileri zaman zaman iyi niyetli açıklamalar yapıyorlar ama üst ölçekte bu hacmi temsil etmesi gereken bir temsiliyet sorunu yaşadığımızı düşünüyorum. Bunun için Konut Bakanlığı’nın kurulması gerekiyor” dedi.

‘TOKİ ÖNDERLİK ETMELİ’

“Konut açığı bulunan alt ve orta gelir grubunu konut sahibi yapamazsak kira rakamları yukarı çıkacak ve toplumsal bir ekonomik sorunlara yol açabilir” diyen Uyan, sözlerini şöyle sürdürdü: “Aslında pilot bir uygulama olarak başlayan Kayabaşı, 2005-2006’da planlaması başlayarak çok başarılı bir şekilde büyüdü. Bu bölge gibi yeni bölgeler üretilmesi gerekiyor. Bu alanlar yerel idareler, bakanlık ya da TOKİ üzerinden yapılabilir. Tıpkı Kayabaşı örneğinde olduğu gibi 11–12 milyon metrekarelik alanlar oluşturularak Hadımköy, Çatalca bölgesine doğru 70- 100 lira arasında tarla arsa bulabiliyorsunuz. Burada da özel sektörle kamu işbirliği yapsın istiyoruz. Buradaki inşaatları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ya da TOKİ yapmasın, buralarda 10–20–30 milyon metrekarelik alanlar planlanırsa özel sektörle işbirliğine giderek bu iş yapılabilir. Kurumlar arsayı 100 liraya alsa müteahhitlerin gösterdiği rağbetle maliyeti 150 liraya çıksa ben burayı özel sektöre ihale ediyorum deseler burada metrekaresini 2.500 liradan yukarı satamazsınız dese ve arka planda da konutlarda kullanılacak asgari şartları belirlese arsa maliyetinden sonra 2.350 liralık bir gelir kalıyor. Maliyetler iyi bir kaliteyle 150 lira arsa maliyeti ve 1.100 lira inşaat maliyetiyle birlikte 1.250-1.300 liralara bir konutu mal etme şansı yakalayabiliriz. Bugün enflasyonla 120 ay vadelendirerek metrekaresi 2.500 liradan konut satışı gerçekleştirebilirsek bugün 500 bin talep alabilirim. Müthiş bir talep alırız” dedi.

PARK MAVERA 2’DE REKOR SATIŞ

Makro-Akyapı Ortak Girişimi tarafından Emlak Konut Güvencesiyle Türkiye’nin ilk planlı kent meydanı olan Başakşehir Yeni Merkez’de inşa edilen Park Mavera, birinci etabındaki satış başarısını ikinci etaba taşıdı.

Makro-Akyapı ortak girişiminin Başakşehir’de hayat geçirdiği en yeni projesi Park Mavera 2 yatırımcısından yoğun ilgi gördü. Birinci etaptaki 672 dairenin 650’sinin 22 saat gibi rekor bir sürede satan şirketin, ikinci etap için açtığı satış ofisine ilk gün giden 600 ziyaretçiden 300’ü satış vaadi sözleşmesi imzaladı. Makro-Akyapı Ortak Girişimi İcra Kurulu Başkanı Ercan Uyan, İlk etap yatırımcılarının ikinci etabı da yakın markaja aldıklarını belirterek, “Park Mavera Birinci Etap’tan konut satın alanların elde ettikleri yüksek prim dolayısıyla ikinci etaba da ilgi gösterdi. Projenin ikinci etabının satışını önce kendi müşterilerimize açtık. Makro-Akyapı Ortak Girişimi olarak makul kâr marjlarıyla projelerimizi satışa sunduk ve karşılığını da aldık” dedi.

METREKARESİ 3.850 TL

Park Mavera 2, birinci etapta olduğu gibi kamu kurumlarının yanı başında, evden çıkıp birkaç adımda metro ve tramvaya ulaşılabilecek şekilde inşa ediliyor. Meydanda yer alacak kamu kurumları ikinci etabında komşusu durumunda. Ayrıca Sağlık Kent’e ve özel sağlık tesislerine yakınlığı 3. Köprü bağlantı yolu üzerinde olması projenin yatırım değerini artırıyor. 372 bin metrekarelik alanıyla Türkiye’nin en büyük botanik parkı da Park Mavera 2’nin yanı başında yer alıyor. Metrekaresi 3.850 liradan başlayan dairelerde maksimum metrekare fiyatı ise 5.200 lira olarak belirlendi.

ERCAN UYAN'IN ÇÖZÜM ÖNERİLERİ

Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan, sektörün sıkıntılarını gidermek için sorun ve önerilerini şöyle sıraladı: TOKİ’ye, alt gelire yönelik proje sunduğunda onbinlerce başvuru görüyoruz. Bu kesime yönelik konut geliştiremiyoruz ve A grubu için arz fazlası da var. Konut sektöründe bu nedenle bir pazar sorunu olduğunu söyleyebiliriz. Kentsel dönüşüm ile ilgili beklediğimiz arsa geliştirmeleri sıkıntılı. Arsa da geliştiremiyoruz. Bu nedenle özellikle İstanbul’daki kısıtlı sayıda arsanın maliyetleri çok yükseldi. TOKİ ve Emlak Konut GYO kesinlikle sektörün içinde olmalı ama özel sektör alt ve orta gelir grubuna yönelik projelerin içine de çekilmeli. Böylece yılda 50-60 bin konut üretecek seviyeye gelebileceğimizi düşünüyorum. Damga vergisi sektörün sırtındaki önemli yüklerden biri. Bu konuda düzenlemeye gidilmelidir. Tüketici kanunu çıkartıldı denetim yok. Hangi proje tüketici kanununu uyguluyor hangisi uygulamıyor denetlenemiyor.

Kaynak: Yeni Akit Gazetesi