2024 yılı boyunca, Rus vatandaşlarının yurtdışı emlak alımlarındaki talep yaklaşık yüzde 25 oranında azaldı. Kommersant gazetesi, özellikle Türkiye ve Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) gibi popüler destinasyonlarda bu düşüşün daha belirgin bir şekilde hissedildiğini yazıyor. Gazeteye konuşan uzmanlar, 2022-2023 yıllarında yaşanan talep artışının büyük ölçüde doyuma ulaştığı ve uluslararası ödeme işlemlerindeki zorlukların bu düşüşte etkili olduğu görüşünde.

Türkiye’deki emlak alımları yüzde 48,6 oranında gerilerken, BAE’de bu oran yüzde 40,4 olarak kaydedildi. TÜİK verilerine göre, 2024 yılında Türkiye’den alınan konut sayısı, bir önceki yıla göre yüzde 45 azalarak yaklaşık 1100’e düştü. Benzer şekilde, Mısır, Kıbrıs, Finlandiya ve İtalya gibi ülkelerde de talepte ciddi düşüşler gözlemlendi.

Asya kıtasına kaydılar

Uzmanlar, bu gerilemeyi birkaç faktöre bağlıyor. 2022-2023 yıllarında yoğunlaşan talep, yatırım ve yer değiştirme amaçlı işlemleri içerirken, 2024’te yatırımcı ilgisinin azalması dikkat çekti. Bunun yanı sıra, rublenin değer kaybetmesi ve yurtdışı ödeme sistemlerinde yaşanan zorluklar, satın alma işlemlerini etkileyen diğer önemli unsurlar arasında yer aldı. Öte yandan, Karadağ ve Bulgaristan gibi ülkelerdeki talepte ise sınırlı artışlar görüldü.

Birçok Rus alıcının ilgisi, düşük maliyetli destinasyonlara kaymaya başladı. Güneydoğu Asya, özellikle Tayland ve Bali gibi bölgeler, hem yaşam hem de yatırım amaçlı cazip birer seçenek olarak öne çıkıyor. Bu bölgelerdeki emlak fiyatlarının 100 bin dolar gibi nispeten düşük seviyelerde olması, daha geniş bir kitleye hitap etmekte.

Sektörel uzmanlar, 2025 yılı için beklentilerin dengeli olduğunu ifade etti. Talep seviyesinin 2024 yılındaki seviyelerde kalması öngörülüyor. Ancak, döviz kurlarındaki dalgalanmalar ve jeopolitik riskler piyasa üzerindeki baskıyı sürdürebilir. Bununla birlikte, Asya ve Macaristan gibi bölgelere yönelik ilginin artması, piyasanın toparlanmasına katkı sağlayabilir.