Örnek No:55*

2024/7561 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/7561 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İl, Avcılar İlçe, FİRÜZKÖY Mahalle/Köy, 661 Ada, 1 Parsel, 60.085,38 m2 yüzölçümü, 102/139298 arsa payı, C3 Blok, 2. Kat, 13 nolu Nolu Bağımsız Bölüm

Dosyada yer alan 02/10/2024 tarihli bilirkişi raporuna göre;

İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Firuzköy Mahallesi,661 ada, 1 parsel sayılı,60.085,38 m2 alanlı, "Sosyal Tesisi ve Otoparkı ve İki Blok Çarşı Binası Olan ve Dokuz Bloktan Oluşan Betonarme Kargir Bina ve Arsa" vasıflı taşınmazın Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün web sitesindeki parsel sorgu uygulamasından kadastral parsel bilgileri ve ilgili belediyenin web sitesindeki adres bilgilerine göre yerine uygunluğu saptanmıştır. (Resim-1)

Kıymet takdiri istenen taşınmaz; İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Firuzköy Mahallesi,661 ada, 1 parsel sayılı,60.085,38 m2 alanlı, "Sosyal Tesisi ve Otoparkı ve İki Blok Çarşı Binası Olan ve Dokuz Bloktan Oluşan Betonarme Kargir Bina ve Arsa" vasıflı taşınmazın kat irtifakına göre 102/139298 arsa paylı C3 Blok 2. Kat, 13 nolu KONUT nitelikli Bağımsız Bölümü olup mahallen Tahtakale Mahallesi, Abdi İpekçi Caddesi, Ispartakule Bizim Evler 4 Sitesi adresindedir.

Kıymet takdiri istenen dairenin 06.12.2012 tarihli mimari projesi üzerinde ve yerinde yapılan incelemede; ana taşınmaz arsa üzerinde site tarzında betonarme karkas, ayrık nizam, bodrum kat+ zemin kat+18 normal katlı bina olarak projelendirilmiştir.

Ana taşınmaz üzerinde betonarme karkas sistemle, 1. Sınıf malzeme ve işçilikle, blok nizamlı inşa edilmiş sosyal tesisi, iki blok çarşı binası ve 9 adet konut bloklu Ispartakule Bizim Evler 4 adlı site yer almaktadır. Binanın bodrum katlarında, binaya ait ortak alanlar, zemin ve normal katlarda 6 adet bağımsız bölüm konut bulunmaktadır. Blokta, toplamda, 112 adet bağımsız bölüm konut mevcuttur. Binanın dış cephesi, dış cephe kaplaması ile kaplıdır. Binada, 2 adet asansör bulunmaktadır. Binanın dış kapısı, alüminyum profillidir. Bina içinde, giriş sahanlığı, kat sahanlıkları, merdiven basamakları, mermer kaplamalıdır. Merdiven korkulukları ile küpeştesi, alüminyum profillidir. C3 Blok 13 nolu bağımsız bölüm konut, onaylı mimari projesinde ve mevcutta, binanın 3. normal katında, Net:78 m² (brüt;88 m²) alanda, 2 oda, salon, antre+ hol, mutfak, banyo, balkon hacimlerinden ibarettir. Taşınmaz, konut amaçlı olarak kullanılmaktadır. Dairede yapılan incelemede, salon ve odalarda zeminler, laminat parke, ıslak hacimlerde seramik kaplamalıdır. Duvarları, saten boyalı, tavanları kartonpiyerlidir. Mutfakta, mermerit malzemeden imal mutfak tezgâhı, mdf malzemeden imal mutfak dolapları ile fırın, davlumbaz gibi ankastre mutfak ekipmanları mevcuttur. Banyoda, Hilton tipli dolaplı lavabo, klozet ile duş kabini bulunmaktadır. Konu taşınmazın ısıtma sistemi, doğalgaz kombili sistemlidir. Konut kapısı, çelik, iç kapıları Amerikan tipli, pencere doğramaları pvc profillidir. Konu taşınmaz, kat, konum ve alan olarak onaylı mimari projesine uygun olduğu görülmüştür.
Taşınmaz Abdi İpekçi Caddesi, Ispartakule Bulvarı ve TEM Otoyolu Ispartakule kavşağına yakın konumlu olup yakın çevresinde TOKİ Salih Şükriye Yoluç İlkokulu, Borsa İstanbul Ispartakule Anadolu Lisesi, Ispartakule Metro istasyonu bulunmaktadır. Alt ve üst yapı sorunu çözüme kavuşturulmuş bir bölgede yer almaktadır. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır.

Adresi : Tahtakale Mah. Abdi İpekçi Cad. Ispartakule Bizim Evler Sitesi 4, C3 Blok Daire 13 Avcılar / İSTANBUL

Yüzölçümü : 60.085,38 m2

Arsa Payı : 102/139298

İmar Durumu : Avcılar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 10.06.2024 tarih E-68097862-754-205394 sayılı yazısına göre; İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Tahtakale Mah., 661 ada, 1 parsel sayılı yerin 30.09.2013 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Tahtakale - Ispartakule Toplu Konut Revizyon ve İlave 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında, Ayrık nizam, hmax=Serbest, E=2.00 yapılaşma şartlarında "Ticaret" alanında kaldığı" bildirilmiştir.

Kıymeti : 5.500.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. 09/12/2011 tarih ve 19827 yevmiye nolu "1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. TEDAŞ lehine 99 yıllığı 1 TL den kira şerhi",24/01/2025 tarih ve 3098 yevmiye nolu" AT diğer konusu Yapının İmar mevzuatına aykırı olduğuna dair bilgi" şerhi mevcuttur.

Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/08/2025 - 13:50
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bitiş Tarih ve Saati : 12/08/2025 - 13:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/09/2025 - 13:50
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bitiş Tarih ve Saati : 11/09/2025 - 13:50

27/05/2025

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr

Basın No: ILN02232833