Gayrimenkul yatırımı yapacak olanlar için sadece fiyat ya da konum değil, tapunun rengi de büyük önem taşıyor. Uzmanlar, “Kırmızı tapu mu, mavi tapu mu?” sorusuna dikkat çekiyor ve uyarıyor: “Yanlış tercih, ileride ciddi mali yükümlülükler doğurabilir.”

Tapular yalnızca bir mülkiyet belgesi değil, aynı zamanda taşınmazın hukuki statüsünü, yapı durumunu ve sizin üzerinizdeki sorumlulukları da belirleyen önemli evraklardır. Türkiye’de en yaygın iki tapu türü olan kırmızı ve mavi tapular, aralarındaki farklarla yatırım kararlarını doğrudan etkileyebilir.

 

Kırmızı Tapu Nedir?

Konut, dükkan gibi bağımsız bölümler için verilen tapu türüdür. İki şekilde düzenlenebilir:

Kat İrtifakı: İnşaatın başladığını ama henüz tamamlanmadığını gösterir. Geçici bir belgedir. Kat Mülkiyeti: İnşaat tamamen bitmiş, iskan alınmış demektir. Mülkiyet hakkı tam olarak tanımlanır.

Mavi Tapu Nedir?

Sadece arsa tapusudur. Üzerinde yapı olsa bile, resmi olarak hâlâ arsa statüsündedir. Eğer yapı ruhsatı veya imar izni yoksa, tapu binayı değil sadece arsayı kapsar. Bu da, alıcının mülkle ilgili bazı yasal haklardan mahrum kalmasına neden olabilir.

Tapunun Rengi Neden Bu Kadar Önemli?

Uzmanlar, özellikle ev satın alırken tapunun rengine dikkat edilmesini tavsiye ediyor. Çünkü: Kırmızı tapuda mülkün iskan durumu ve bağımsız bölüm bilgileri yer alır. Mavi tapuda ise, yapı görünse bile yasal olarak tanınmaz; bu da ileride cezai veya mali sorunlara yol açabilir.

Ev Alacaklar İçin Altın Değerinde Uyarılar:

Tapu bilgilerini Tapu Müdürlüğü’nden mutlaka kontrol edin.

Kat irtifaklı tapularda iskan alınmış mı, sorgulayın.

Mavi tapulu taşınmazlarda yapı ruhsatı ve imar durumu araştırılmalı.

Tapuda ipotek, haciz, şerh gibi kayıtlar olup olmadığını inceleyin.