Uluslararası emlak verileri, Rus yatırımcıların yurtdışı konut tercihlerinde önemli değişimler olduğunu ortaya koydu.

Tranio ve Nevestate şirketlerinin 2025'in ilk yarısına ait verilerine göre, Rusların yurtdışı emlak talebinde Tayland üst üste ikinci yıl liderliğini sürdürürken, Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) ikinci, Türkiye ise üçüncü sırada yer aldı.

Tayland rekor kırdı

Rus yatırımcıların %25.6'sı Tayland'ı tercih ederek, bu ülkeye olan talebi bir önceki yıla göre %29.5 artırdı. Tranio analistleri, "Tayland gözlemlerimizde tek bir ülkenin bu kadar yüksek talep konsolidasyonu sağladığı ikinci örnek" açıklamasını yaptı. Tayland'ın avantajları arasında kısıtlama olmaması, giriş maliyetlerinin nispeten düşük olması ve yatırım potansiyeli gösteriliyor.

BAE geçti

BAE, %9.6'lık payla ikinci sırada yer almasına rağmen, talepte %17.4'lük bir düşüş yaşadı.

Türkiye ise %8.9'luk payla üçüncü sıraya yükseldi. Türk emlak piyasasının istikrarlı performansı dikkat çekerken, özellikle vatandaşlık ve ikamet izni avantajlarıyla öne çıktığı belirtildi.

Avrupa'da gerileme

Fransa (%7.1) ve Kıbrıs (%6.6) ilk beşte yer alırken, Yunanistan'da %36.3, İspanya'da ise %28.6'lık talep düşüşü yaşandı.

Uzmanlar, bu düşüşü Avrupa'nın vatandaşlık programlarını sıkılaştırmasına bağlıyor.

Buna karşılık ABD'ye olan talep %78.5 artış göstererek dikkat çekti.

Yeni konumlar

Rus yatırımcıların %35'i Asya (Tayland ve Bali), %30'u BAE ve %20'si Avrupa'yı tercih ediyor. Nevestate kurucusu Yekaterina Nikitina, "Asya'ya yönelik artan ilgi belirginleşirken, BAE güçlü konumunu koruyor ve Avrupa ikamet izni isteyenler için önemini sürdürüyor" dedi.

Satın alma amaçları incelendiğinde, Rusların %18.3'ü yurtdışına taşınmak, %14.4'ü ikamet izni veya vatandaşlık almak için emlak satın alıyor.

Üçte birlik kesim ise tatil ve kiralama amaçlı yatırım yapmayı planlıyor.

Piyasa normalleşiyor

2024'te yaşanan düşüşün ardından 2025'in ilk yarısında Rusların yurtdışı emlak talebi %20 arttı.

Ortalama işlem hacminin 300-500 bin dolar aralığına yükseldiği ve bunun geçen yıla göre %40'lık artış anlamına geldiği belirtildi.

Nikitina, "Kaotik kararlar dönemi sona erdi, uzun vadeli stratejilere dönüş var" yorumunu yaptı.

Uzmanlar, Rus yatırımcıların portföylerini çeşitlendirme eğiliminin süreceğini ve özellikle Asya pazarının büyümeye devam edeceğini öngörüyor.

Türkiye'nin ise coğrafi konumu, yatırım avantajları ve kültürel bağları nedeniyle popülaritesini koruyacağı tahmin ediliyor.