Kiracılar ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren olay, bir kiracının 2 yıllık sözleşmesi sona ermeden evi boşaltmasıyla başladı. Ev sahibi, kalan süreye ilişkin kira ve aidat bedellerini talep ederek dava açtı. İlk derece mahkemesi, sözleşmedeki “3 ay önceden ihbar” şartına dayanarak talebi kısmen kabul etti. Ancak karar, ev sahibi tarafından temyiz edilince dosya Yargıtay’a taşındı.

Kiracılar ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren olay, bir kiracının 2 yıllık sözleşmesi sona ermeden evi boşaltmasıyla başladı. Ev sahibi, kalan süreye ilişkin kira ve aidat bedellerini talep ederek dava açtı. İlk derece mahkemesi, sözleşmedeki “3 ay önceden ihbar” şartına dayanarak talebi kısmen kabul etti. Ancak karar, ev sahibi tarafından temyiz edilince dosya Yargıtay’a taşındı.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kira süresi dolmadan yapılan tahliyelerin “erken tahliye” kapsamında değerlendirileceğini belirterek, şu kritik tespitleri yaptı:

Kiracı, sözleşme süresi dolmadan çıkarsa, ev benzer koşullarda yeniden kiraya verilene kadar geçen makul süre boyunca kira ve aidat ödemekle yükümlüdür.

Sözleşmede yer alan “3 aylık ihbar şartı”, yalnızca süresi dolan sözleşmelerde geçerlidir; süresi dolmadan yapılan tahliyelerde bu madde uygulanamaz.

Kararın, özellikle haksız erken tahliye yapan kiracılar için önleyici ve uyarıcı nitelikte olduğu vurgulandı. Artık kira süresi sona ermeden evden çıkan kiracılar, ev boş kaldığı süre boyunca kira ve aidat ödemeye devam edecek.