TÜİK'e göre eylül enflasyonu yüzde 3,23 olarak gerçekleşti. Kira artış oranını belirleyen 12 aylık enflasyon ortalaması yüzde 38,36 olarak gerçekleşti.

 

Kiraların artışında esas alınan 12 aylık ortalama enflasyon oranı ise yüzde 38,36 oldu. Buna göre ekim ayında yapılacak kira artışları en fazla bu oranda gerçekleştirilebilecek.

Ekim ayı kira artış oranı nasıl belirlendi?

Kira zamları, Borçlar Kanunu’na göre 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanıyor. Bu nedenle ev sahipleri, ekim ayında kiralara en fazla yüzde 38,36 oranında zam yapabilecek. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiralarında geçerli olacak.

Yüzde 25 sınırı kaldırıldı

Hatırlanacağı üzere, yüksek enflasyon ve kira krizine karşı 2022’de devreye alınan yüzde 25’lik kira zam sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti. Bu tarihten itibaren kira artışları yeniden tamamen TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına bağlanmış durumda.

Kira artışları ne anlama geliyor?

Uzmanlar, kira artış oranının yüzde 38,36 seviyesinde olmasının, özellikle büyükşehirlerde kiracıları bir miktar rahatlatabileceğini ifade ediyor. Ancak konut arzındaki yetersizlik, göç hareketliliği ve yüksek talep sebebiyle kira fiyatlarının hâlâ piyasada bu oranın üzerinde seyredebildiğine dikkat çekiliyor.

Konut sahipleri ise TÜFE ortalamasının altındaki artışların, özellikle büyük şehirlerde maliyetleri karşılamadığını savunuyor. Bu nedenle ev sahibi-kiracı uyuşmazlıklarının artması ve sulh hukuk mahkemelerinin daha fazla dava ile karşılaşması bekleniyor.

İki yıldır uygulanan konutlarda yüzde 25 zam sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla kaldırılmıştı.