Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/2453 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Nevşehir İli, Nevşehir İli Merkez İlçesi, Sulusaray Kasabası Yeni Mahalle, Taşlıkardı Mevkii,442 ada 82 parsel ve 2.037,77 yüzölçümlü tarla niteliğindeki taşınmazın borçluya ait tamhissesi satışa konudur.

Kıymet takdirine itiraz davası sonucunda, kesinleşen Nevşehir İcra Hukuk Mahkemesi 2025/148 Esas ve 2025/223 Karar sayılı ilamın, 18/07/2025 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Söz konusu taşınmaz; Nevşehir İli, Merkez İlçesi Sulusaray Kasabası Yeni Mahalle sınırları içerisinde 442 ada 82 parsel de bulunmaktadır. Taşınmaz Nevşehir İl Merkezine yaklaşık 12 km mesafededir. Taşınmaz Kasaba merkezine yaklaşık 4 km mesafededir. Taşınmaz Nevşehir-Kırşehir yoluna sıfır konumdadır. Taşınmazın yaklaşık olarak 55 metre kadastro yoluna cephesi vardır.

Taşınmaz belediye hizmetlerinden yararlanmamaktadır. Topografik olarak düz bir zemine sahiptir. Sulusaray Belediye Başkanlığından alınan 2569 sayılı imar durumunu gösterir yazıda,taşınmazın imar planı sınırları dışında mücavir alan sınırları içerisinde kaldığı anlaşılmıştır.

Taşınmazın başında elektrik trafosu vardır. Taşınmazın çevresi beton çit direkle çevrilmiştir. Taşınmazın içerisinde sondaj kuyusunun olduğu görülmüştür. Taşınmazın içerisinde (hassas olmayan ölçümde) yaklaşık 70 metrekare tek katlı yığma yapının olduğu görülmüştür. Keşif anında yapının kilitli olması nedeniyle içerisine girilememiştir. Yapının önünde 150-200 m2 alanın beton parke taşı ile döşeli olduğu görülmüştür.

Taşınmazın içerisinde 1-2 yıllık olduğu tahmin edilen meyve ağaçları bulunmaktadır. Taşınmazın peyzaj düzenlemesi yapılmıştır. Taşınmazın bahçe kapısı ve içerisindeki yapının kapısı çelik kapıdan imal edilmiştir.Google Earth' denelde edilen verilerden taşınmaz içerisindeki yapının 2023 yılı içerisinde yapıldığı anlaşılmıştır. Bu nedenle taşınmaz içerisinde bulunan yapının yapı kayıt belgesine konu olması mümkün değildir.

Taşınmaz Kapadokya Alan Sınırı içerisinde sit alanı olmayan bölgede kalmaktadır. Taşınmaz üzerine yapılacak bütün yapılarda, Kapadokya Alan Başkanlığından izin alınması zorunludur.

Taşınmazın zemin değeri (04.06.2025 tarihi itibarı ile):2.037,77 m2 x 1.355,34 TL. = 2.761.872,00 TL olarak hesaplanmıştır.

Ayrıca taşınmazın içerisinde 13 adet değişik cinslerde 3 yaşlarında meyve ağaçları bulunmaktadır. Meyve ağaçları verime geçmediğinden piyasa fiyatlarına göre değer tespiti yapılacaktır.

Meyve ağaçlarının değeri : 13 adet x 400 TL.= 5.200 TL. dir.

Değerlemeye konu taşınmazın yapı değerinin (İcra Mahkemesinin 04/06/2025 tarihli keşfinde) 1m2/bedelinin 12.400,00 TL X 70,00m2= 868.000,00 TL edebileceği kanaatine varılmıştır.

Piyasa koşullarında yapılan maliyet araştırmasında; taşınmazın çevresinde çekilen beton direk çit, sondaj kuyusu, beton kilitli parke döşemesi vs gibi peyzaj düzenlemelerinin 500.000,00 TL ye yaptırılabileceği kanaatine varılmıştır.

Taşınmazın toplam değeri : 2.761.872,00 +5.200 +868.000+500.000 =4. 135.072,00 TL." denilmiştir.

İmar Durumu: Sulusaray Belediye Başkanlığı E-15604559-100-2569 sayılı yazısında "İlgide kayıtlı yazıda bahsi geçen Kasabamız Yeni Mahalle, 442 ada, 82 parsel imar planı sınırlarımız dışında mücavir alan sınırları içerisinde kalmaktadır." şeklinde bildirilmiştir.(belediye imar yazı alıntısıdır)

Kıymeti : 4.135.072,00 TL

KDV Oranı : %10

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir.

Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2025 - 10:36
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2025 - 10:36 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2025 - 10:36
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2025 - 10:36

03/10/2025

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr

Basın No: ILN02308404