Tapu harcı nedir?

Tapu harcı, gayrimenkul alım-satım işlemleri sırasında vatandaştan tahsil edilen tapu hizmetleri bedelidir. 

Tapu harcı oranı

Tapu harcı oranı her sene değişmektedir. Önceki yıllarda tapu harcı oranı 1000'de 33 iken son yıllarda tapu harcı oranında değişime gidilerek bu rakam 1000'de 20'lere kadar inmiştir.

2016 yılında tapu harcı için ne kadar para ödenir?

- Tapu harcı

Taşınmazın satış bedeli üzerinden binde 20 oranında tapu harcı ödenmesi gerekmektedir. Ancak bu bedeli alıcı ve satıcı ayrı ayrı ödemektedir. Bunun sonucunda binde 40 oranında harç verilmektedir. Örneğin taşınmaz malın değerinin 300 bin ₺ olduğunu düşünelim. Buna göre alıcı 6 bin ₺, satıcı 6 bin ₺ olmak üzere toplamda 12 bin ₺ harç ödemesi yapmalıdır.

- Tapu döner sermaye

Tapu harcının yanı sıra, tapu döner sermaye bedeli de ödenmektedir. Bu bedel 2016 yılında 87,25 ₺ olarak tahsil edilmiştir.

- Emlakçı komisyonu

Satış işlemi bir emlakçı aracılığı ile yapıldıysa belli oranlarda emlakçıya da komisyon ödemesi yapılıyor. Bu oran da yine satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı yüzde 2’şer + KDV olarak tahsil edilmektedir.

Tapu harcı hesaplama 2016 tablosu

- 500 bin lira satış değeri olan ev için 10 bin lira tamamını alıcı ödeyecekse 20 bin lira,

- 400 bin lira satış değeri olan ev için 8 bin lira tamamını alıcı ödeyecekse 16 bin lira,

- 300 bin lira satış değeri olan ev için 6 bin lira tamamını alıcı ödeyecekse 12 bin lira,

- 200 bin lira satış değeri olan ev için 4 bin lira tamamını alıcı ödeyecekse 8 bin lira,

- 100 bin lira satış değeri olan ev için ise 2 bin lira tamamını alıcı ödeyecekse 4 bin lira tapu harcı ödemesi yapılır.

Tapu harcı cezası

Taşınmaz alım-satım işlemlerinde alınan tapu harcı bedeli taşınmazın asıl satış değerinden daha az gösterilmesi durumunda cezai yaptırım uygulanır. 

Tapu harcı cezasında ne kadar ödenir?

- Gayrimenkul'ün gerçek satış bedeli ve tapuda gösterilen bedel arasındaki farkın üç katı vergi cezası

- Farkın satış gününden itibaren faizi

- Eksik bildirimden doğan harç farkı, farkın 3 katı usulsüzlük cezası ve gecikme faizi ödenir.

Tapu harcı cezası zaman aşımı süresi

Taşınmaz alım-satım işlemleri sürecinde verilen tapu harcı cezasının zaman aşımı süresi 5 yıl olarak belirlenmiştir. Ancak bu cezadan kurtulmak için pişmanlık beyanında bulunabilirsiniz. Vergi Usul Kanunu'nun 371'inci maddesinde yer alan ifadeye göre; geciken tapu harcının pişmanlık beyanı ile birlikte dilekçe halinde Maliye Bakanlığı'na bildirilebilir. Haber verme tarihinden başlayarak 15 gün içinde pişmanlık zammını ödeyenler, tapu harcında yer alan taşınmazın yanlış beyan edilen asıl bedelini yükseltebilir.

Tapu harcı cezası olan ev satılırsa...

Mülk sahibi, tapu harcı cezası olan bir taşınmazı satmak istediğinde asıl satış değerinin yüksek, tapuda beyan edilen değerin ise düşük olmasından dolayı, alım-satım işlemleri sırasında tapu harcı gereğinden yüksek çıkacaktır. Sıklıkla yaşanan bu durum tespit edildiğinde eksik ödenen tutar tahsil edilir ve ek olarak yüzde 25'lik vergi ziyaı cezası ödenir.

Tapu nasıl sorgulanır?

Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan çalışmalar sonucunda artık turkiye.gov.tr adresini kullanarak, Tapu Sicil Müdürlükleri'nde TC. kimlik numarası ile kayıt altına alınmış taşınmazların detaylarına tapu sorgulama hizmeti aracılığıyla erişilebilmektedir.

Tapu sorgulama nasıl yapılır?

Tapu sorgulama hizmetinden faydalanmak için; mobil imza, elektronik imza, T.C. kimlik kartı veya e-Devlet şifresi kimlik doğrulama yöntemlerinden bir tanesini kullanarak e-devlet sistemine giriş yapabilirsiniz. Size sorulan bilgileri eksiksiz yazdıktan sonra toplu sorgulama sistemine tapu bilgilerinizi girerek taşınmazınızın yerini kolaylıkla öğrenebileceksiniz.