Sitelerde oturanlar oturdukları evin durumuna göre aylık belli bir miktarda ‘site aidatı’ ödüyor. Ödenen bu aidat muhtelif ortak giderlere harcanıyor.

Apartman aidat yönetmeliğine göre aidatlar, apartmanda ikamet eden kat maliklerinden ve kiracılarından toplanıyor. Söz konusu aidat apartmanın giderleri için kullanılıyor. Peki, apartman aidat ücretinin ne kadar olacağı nasıl belirleniyor?

Apartman aidatı için toplanacak ücret, apartman aidat yönetmeliğine göre, aidat bedeli, yetki verilmiş ise yönetici tarafından; yetki verilmemiş ise, Kat Malikleri Genel Kurulu tarafından belirleniyor.

Bu noktada da yer yer problemler yaşanmış olsa dahi daha büyük bir sorun karşınıza çıkabiliyor. O da gecikmeler için yansıtılan ‘faiz’ ve oranı… Peki bu yansıtılan yüzde 5’lik faiz yasal mı? Neden yansıtılır.

ÖDEMEZSEK AYDA YÜZDE 5 GECİKME TAZMİNATI VAR

Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık “yüzde beş” hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Peki bu konuya hukukçular ne diyor?

HUKUÇULAR BU İŞE NE DİYOR?

2007 yılına kadar gecikme tazminatının yüzde 10 olarak uygulandığını dile getiren Avukat Muhammet Halil Uçar, büyük mağduriyetlerin oluşması neticesinde rakamın aşağı çekildiğini ifade etti.

Bu uygulamanın ‘Caydırıcılık’ adına yapıldığının altını çizen Uçar, rakamın çok yüksek olduğuna vurgu yapıyor.

Uçar “Aylık yüzde 5’te  yıllık toplam yüzde 60’ı bulabilir. Bir diğer ihtimal ise yıllık yüzde 9’luk bir gecikme tazminatı… Bunun yüksek oranda getirilmesinin tek nedeni caydırıcı olması ama caydırıcılık sonuca ulaşıyor mu dersek; mali gücü olmayan birisi için çok ciddi bir yıkım olabilir. Daha yapıcı yollar denenebilir. Benim hukukçu olarak fikrim şu: yüzde 5 fahiş bir rakam. Yıllık yüzde 60 gecikme tazminatı çok yüksek bir rakam ve insanları da mağdur eder. Bunun farklı bir yöntemi olmalı. Örneğin bazı apartmanlarda elektrik kesiyorlar. Ceza uygulamadan bunu uyguluyor ve daha caydırıcı oluyor.