Gayrimenkul projelerinde seçeneklerin fazlalığı yatırımcıları bin kere düşünüp bir kere karar vermelerine neden oluyor. Marka değeri kadar her bir projenin lokasyonunun prim değeri de alım-satımlarda büyük rol oynuyor.

Son 6 ayda oturum amaçlı alımların öne çıktığı sektörde, yatırımcılar şirketlerin cezbedici tekliflerinin yanı sıra projenin konumlandığı bölgedeki geri dönüş sürelerini de göz önünde bulundurmaya başladı. TSKB Gayrimenkul Değerleme’nin bu yılın üçüncü ayı ile eylül arasındaki 6 aylık dönemi kapsayan araştırmasına göre İstanbul’da geri dönmüş süresinde Avrupa yakasındaki semtler daha avantajlı görünüyor. 140 adet markalı konut projesi incelenerek hazırlanan rapora göre İstanbul’da bu tarz üretilen konut projelerinin ortalama geri dönüş süresi 24 yıl 7 ay olarak belirlendi. Avrupa yakasındaki ilçelerde ortalama geri dönüş süresi 23 yıl 8 ay oldu.

ESENYURT – BEYLİKDÜZÜ FARKI

Avrupa Yakasında geri dönüş süresinin en hızlı olduğu bölge 19 yıl 3 ay ile Esenyurt-Beylikdüzü olarak belirtildi. Avrupa Yakasında geri dönüş süresi en uzun olan bölge ise 30 yıl 1 ay ile İstinye-Tarabya bölgesi oldu.

KADIKÖY İÇİN 34 YIL BEKLEYİN

Anadolu Yakasında ise geri dönüş süresi en hızlı olan bölge 21 yıl 8 ay ile Sancaktepe-Sultanbeyli-Samandıra bölgesi olurken, en uzun olan bölge 34 yıl 4 ay ile Kadıköy-Bağdat Caddesi-Göztepe-Kozyatağı bölgesi olarak belirtildi.

SANCAKTEPE’DE GELECEK VAR

6 aylık dönem içerisinde değeri en çok artan bölge yüzde 8,2 ile Anadolu Yakasında yer alan Sancaktepe-Sultanbeyli-Samandıra bölgesi oldu. İstanbul genelindeki yüksek fiyatlara karşın konumu itibarıyla fiyatların düşük olmasının değer artışını olumlu yönde etkilediği belirtildi. Sancaktepe-Sultanbeyli-Samandıra bölgesinin ardından, yüzde 7,9 ile Çekmeköy-Taşdelen bölgesi değeri en çok artan ikinci bölge oldu.

AVRUPA YAKASININ YILDIZI BOMONTİ

Avrupa Yakasındaki markalı konut projelerinin ortalama 6 aylık değer artış oranı yüzde 3,8 iken Anadolu Yakasının ortalama değer artış oranı yüzde 4,0 oldu. Bomonti bölgesi yüzde 7,4 artışla Avrupa yakasında fiyatın en çok arttığı bölge oldu. Bomonti’yi yüzde 6,3 değer artışı ile Halkalı-Başakşehir-Ispartakule ve Kayaşehir takip etti. Avrupa Yakasında İstinye – Tarabya bölgesinde fiyatların yüzde 2,3 oranında, Anadolu Yakasında Kadıköy-Bağdat Caddesi-Göztepe-Kozyatağı bölgesinde ise yüzde 0,5 oranında gerilediği gözlendi.

Dönüşümün en güzeli Misal'i GOP'ta

Uygun fiyat ve cazip seçenekler

Kasım ayında satışlarına başlanan projedeki dairelerin metrekare satış fiyatları 5 bin 230 liradan başlıyor. Daire fiyatları ise minimum 350 bin lira seviyesinde. Gaziosmanpaşa’nın dönüşümde büyük potansiyeli olduğunu söyleyen Süleyman Ekşi ilçenin ana ulaşım arterlerine yakın olmasının da bölgenin önümüzdeki dönemlerde çok değer kazanacağını söyledi. Ekşi; projenin başlangıcında yatırım yapanların teslim zamanına kadar minimum yüzde 40 prim getirisi yakalamalarını tahmin ettiğini söyledi.

Her şey düşünüldü

Sosyal tesislere 12 bin metrekarelik bir alanın ayrıldığı Ahes Misal İstanbul’da çocuk oyun alanları, kütüphane, spor salonu, fitness, Türk hamamı, cep sineması, bowling salonu, kapalı yüzme havuzu, kafe ve restoranlar, toplantı salonları, 2 bin 500 araç kapasiteli kapalı otopark, 7/24 güvenlik gibi hizmetler bulunuyor. Projede çatılara kurulacak güneş panelleri ile elde edilecek elektrik enerjisi ile asansörlerin, ortak alanların ve havuzun elektriği ücretsiz sağlanacak. Ayrıca atık sular kurulacak arıtma sisteminden geçtikten sonra bahçelerin ve yeşil alanların sulanmasında kullanılacak. Enerji tasarrufları aidatların düşük olmasına etki edecek. Gaziosmanpaşa Belediye Başkanlığının da üzerine titrediği dönüşüm projesi bittiği zaman, başta Bağlarbaşı mahallesi olmak üzere ilçenin değerine değer katacak.

Antalya’da cadde dükkân fırsatı

Antalya’nın Kepez ilçesindeki 1 milyon 300 bin metrekarelik arazi üzerinde 8 milyar lira değerinde şehir kuracak olan Sur Yapı, projede yer alan ilk bin daire ile birlikte cadde dükkânlarını satışa sundu. Etap etap inşa edilerek 8 yılda bitirilmesi planlanan 19 bin konutluk proje 70 bin kişinin yaşayacağı yeni şehircilik anlayışı ile inşa edilecek. Ön talep sürecinde 25 bin kişinin ilgisini çeken projedeki cadde dükkânları ise 209 bin liradan başlayan fiyatlarla satışa sunuldu.

Selenium Ataköy’de son 20 daire

Aşçıoğlu imzasıyla Bakırköy’ün Ataköy semtinde inşa edilen Selenium Ataköy’de hayat başlarken, kalan son 20 daire sahiplerini bekliyor. D100 (E-5) karayoluna ve metronun Yenibosna durağına komşu konumda olan proje 15 katlı 3 blokta 321 rezidanstan oluşuyor. 90 ile 300 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 tipi dairelerin yer aldığı Selenium Ataköy’de peşin alımlarda avantajlı teklifler sunuluyor.

AKFEN’e 41 kere maşallah

1976 yılında genç bir makine mühendisi olan Hamdi Akın tarafından Ankara’da küçük bir kazan atölyesinde temelleri atılan, yıllar geçtikçe faaliyet alanlarını genişletip Türkiye’nin en büyük yatırım gruplarından biri haline gelen Akfen Holding kuruluşunun 41’inci yılını kutluyor. Akfen Holding Yönetim Kurulu Başkanı Hamdi Akın, 41’inci yıl mesajında, “Türkiye, milletinin değerlerine bağlılığı ve genç nüfusunun çalışma azmi dikkate alındığında taşıdığı potansiyelle büyümesini sürdürüyor. Biz de gelecek dönemde projelerimizle büyüyen Türkiye’ye değer oluşturmaya devam edeceğiz” ifadelerini kullandı.

TÜRKERLER’den yılsonu sürprizi

Türkerler Holding’in gayrimenkul projeleri Mahall Ankara ve Mahall Bomonti İzmir’de kampanyalı satış günleri devam ediyor. Şirket, İzmir ve Ankara’daki projelerinde yüzde 15 peşinatla 84 aya kadar vade imkânı sunuluyor. Mahall Bomonti İzmir’deki konutlar için düzenlenen kampanyada yüzde 15 peşinat, yüzde 15 1 yıl sonra ara ödemeyle sıfır faizle 6 yıl vade imkânı sunuluyor. Ofislerde ise, yine yüzde 15 peşinat ve 1 yıl sonra yüzde 15 ara ödeme yapıldığı takdirde vade 7 yıla kadar uzatılabiliyor. Anahtarı hemen teslim edilebilen Mahall Ankara’da ise hem ofis hem konutlarda yüzde 30 peşinatla 60 ay sıfır faiz imkânı sağlanıyor. Ayrıca yüzde 5 peşinat ve sıfır faizle 36 ay vade şeklinde bir ödeme planı mevcut.