Yıllarca kirada oturdunuz. Artık kiradan kurtulup kendi evim olsun dediniz ve faize bulaşmadan katılım bankalardan konut kredisi alıp kendi evinizi almak için kolları sıvadınız. Hatta harekete geçip alacağınız evi çoktan beğendiniz bile. Pazarlık yapmadan önce tapuyu görmek istediğinizde tapu üzerinde yazan “kat irtifakı” yazısını gördünüz. O anda nedir bu kat irtifakı dediniz. Peki Kat irtifakı nasıl kurulur? Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş nasıl olur?

Kat irtifakı nedir? Bir arsa üzerinde henüz inşaat yapılırken, hak sahiplerinin paylarını göstermek üzere çıkartılan bir tapu tipidir. Kat mülkiyeti nedir? Bir daireye veya iş yerine ne şekilde sahip olduğunuzu belirleyen kanuni bir tanımlamadır. Kat mülkiyeti tipinde bir tapuya sahip gayrimenkulün yasal olarak bir iskan problemi olmadığı inşaatının kanunlar çerçevesinde tamamlandığı anlaşılabilir. Kat mülkiyeti mi kat irtifakı mı daha iyi sorusu sıklıkla ev alıcıları tarafından sorulmaktadır.  

 

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş nasıl olur?

Üzerinde kat irtifakı kurulmuş ve yapı kullanma izin belgesi alınmış olan yapılarda, kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin başvurusu veya yapı kullanma izin belgesinin yetkili idarece tapu idaresine gönderilmesi üzerine zorunlu deprem sigortası poliçesi dâhil hiçbir belge aranmaksızın kat mülkiyetine resen geçilmektedir.

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti tapusu arasındaki fark nedir?

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti ibareleri bilmeyenler için karmaşık terimler olduğu için çoğu zaman bir biri ile karıştırılabilir. Kat irtifakı tapusu inşaat başlangıcından iskan alınana kadar dönemde kullanılması gereken tapudur. İskan alındıktan sonra kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş yasal bir zorunluluktur. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti tapusu arasındaki fark bir anlamda o tapunun risk seviyesidir. Kat irtifakı tapusu olan bir mülk daha yüksek hukuki riskler barındırırken, kat mülkiyeti tapusu yasal açıdan çok daha sağlam bir dayanaktır. Kat irtifakı tapusu olan bir eve, uzman bir gayrimenkul danışmanı tarafından yapılan risk analizinde sorun çıkmaz ise gönül rahatlığı ile satın alınabilir. Kat mülkiyeti tapularında ise incelenmesi gereken risk noktaları daha azdır. Kat mülkiyeti tapusu, bir binanın kurallara göre yapıldığının da tescili anlamına gelir.

Kat irtifakı nasıl kurulur?

Kat irtifakının kurulması için Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından düzenlenecek resmi bir senet gereklidir. Kat irtifakı, tapu kütüğüne bu belge aracılığı ile tescil edilir. Kat irtifakı, bir arsanın sahipleri adına, arsadaki payları oranında kurulur. Bina henüz inşaat halindeyken satın alınan daire, konut, dükkan vb. gibi taşınmazlarda satan taraf, alıcıya kat irtifakı tapusu verilir.  Arsa payının devir etmek gerekirse, arsaya bağlı kat irtifakı da devredilir.

Kat irtifakı kurulması için gereken belgeler nelerdir?

Kat irtifakı kurulması için gerekli belgeler:

Kimlik belgesi (Taraflara varsa temsilcilerine ait)

Fotoğraf (1'er adet)

İşlemde temsil var ise temsil belgesi (Yetki belgesi, Vekâletname vb.)

Mimari proje

Vaziyet Planı

Yönetim Planı