• İSTANBUL
  • İMSAK
    00:00
    GÜNEŞ
    00:00
    ÖĞLE
    00:00
    İKİNDİ
    00:00
    AKŞAM
    00:00
    YATSI
    00:00
  • 0.0
  • 0.0
  • 0.0
Atilla Özdür
Atilla Özdür
TÜM YAZILARI

Merak saikasıyla efendim...

20 Haziran 2014
A


Atilla Özdür İletişim: [email protected]

Tüketiciyi koruma mevzuatında yeni bir hüküm. Eskiden yok idi amma, köyümüze yenilerde gelip yerleşti bu aded...

“Emlak alım satımları proje üzerinden yapılmayacak”...

¥

Proje üzerinden satışın anlamı alivre satış. Bu da şu demek oluyor.

Henüz var olmayan, mevcut hale gelmemiş bir nesnenin, olgunlaşma sonrasında teslim edilmek üzere önceden satılması. Para peşin, mal bilahare  şansa tabi...

Karpuzun, tohumun tarlaya atılışını müteakip tarlada, fındık mahsülünün de ağaçlarda çiçeklenir çiçeklenmez tahmini bir mikdar ve değer hesabıyla şahitli ispatlı hemen satılıvermesi, gibi...

Piyango biletleri de öyle değil midir. Biletlerin matbaada basılarak piyasaya sürülmesi, çiçeklenme dönemini temsil eder. Çekiliş faslı da, şeftalinin dalında olgunlaşmasını... Siz de şansınızın makbuzunu,  çiçeklenme dönemindeyken satın alır, meyvesine bilahare kavuşacağınızı umarak işlerinizi ona göre ayarlarsınız...

Biletinizin isabet almaması, umduğunuz dağlara kar yağdırtan bir şanssızlık olup, bir talihsizlik halidir...

Biletinizin boş çıkmasıyla fındık mahsülünün iklim şartlarından ötürü ağaçlarda kuruması arasında dünyevi veya uhrevi bakımından eğer bir fark yok ise, birindeki dini hüküm diğerine de teşmil edilmez mi...

Kumardaki haramlık, mahsülün olgunlaşmadan evvel tarlada satışına da sirayet ediyorsa, gayri menkul alış veriş işlemlerinin inşaatı bitmemiş proje üzerinden yapılmasını da etkiliyor olmalıdır...

¥

İktisadi gelişme ve kalkınma hareketlerimizin son yıllardaki lokomotifinin inşaat sektörü olduğu görülüyor. Evler, arsalar, bağ bahçe ve boş araziler genelde kullanım amacının yanında gelecek yıllar için kazanç beklentileri dürtüsüyle işlem görüyor. Bu hengame içinde yer alan niceliğinde farklı bir işlem dalı  var ki, adına devre mülk, devre tatil deniliyor, lüks ve debdebesinin dışında ekserinin kuyruğuna da bir kaplıca kıyağı ekleniyor...

Siteler, büyük ve devasa lüks gökdelenler halinde yapılan bu devre mülk ticaretinde satıcılar müşterilerine iki tercih sunuyorlar. 

“İsterseniz senenin muayyen zaman aralıklarında kendi mülkiyetinizde bulunacak bağımsız bölümlerinizde ikamet edebilirsiniz, isterseniz sizin adınıza biz burasını kiraya verip gayri menkul iradından payınıza düşen hissenizi size takdim edebiliriz” gibi....

Proje üzerinden yapılan bu işlemler ekseriya gayri menkul sermaye iradı beklentisiyle yapıldığı için, satıcı kişi veya firma, işlemin hemen ardından inşaattan devre mülk adı altında hisse  alan sahibine, mülkünün tahmini kira geliri olarak, belli mikdarda aylık  ödemeye başlıyor...

Gel velakin ortalıkta meydana gelmiş, kullanım izni alınmış ve tapu siciline kaydı düşülmüş ne bir mal var ne içine girip yerleşmiş bir kiracı ve ne de otel müşterisi... Kurmay askerlerin harp oyunu gibi bütün faktörler kağıt üzerinde hayali...  Var olan tek şey, projenin simgesi bir maket ve o modeli kopyalamaya çalışan demir çimento yığınları.. 

Satıcı müteahhit bedelini kaydi ya da nakdi tahsil ettiği devre mülkün alıcısına taahhüt ettiği kira bedelini birkaç ay muntazaman ödüyor ve sonra, ya gerçekten ya da saadet zincirindeki halkalar arası uyumsuzluktan ötürü, başlıyor teklemeye...

Al sana yoktan yere bir hukuk dalaşması bir helal haram problemi ve genelde muhafazakar piyasa aktörleri eliyle işletilen bu saadet zincirine karşı muhafazakarlığın vefa borcu hareketsizliği...

Ve de bu amaçla kurulan borsaların Kuran’ı Kerim ayetleriyle Sahabi isimlerini havalarda uçuşturan reklam saldırılarının, tüm ilahi değer ve kavramlarla ahlak umdelerini   metalaştırması...

Haydi hükümet, devletin laikliğinden ötürü alivreliği de hayali  bu tür işlemlere karşı, helallik haramlık yönünden bir düzenleme yapmıyor, yapamıyor. Diyanet de kendisini ayni kısıtlama ve sınırlamalara tabi tutuyor, mecburiyetten....

Pekiy, yok mu koskoca bir Müslüman Türkiye’de, Ensar isimleri üzerinden yürütülen soygun ve kumar oyunları hakkında milleti uyarıcı bir laf etmeye ehil, tekke tarikat şeyhefendisi kimseler...

Maldivler, Kanarya Adalarından sonra, Mısır’ın beyaz kumlu Nil Deltasından Ege ve Marmara’nın serin sularına vs, vs...

x

WhatsApp İhbar Hattı

+90 (553) 313 94 23