Mehmet Canıtatlı 

Son 10 yılda İstanbul merkezli geliştirdiği lüks konut ve ticari alan projeleri ile öne çıkan Torunlar GYO, yeni projelerinden stokları eritmeyi hedefliyor. Portföylerinde 5 milyar liralık stok olduğunu söyleyen Torunlar GYO Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun, “Satışlardan elde edeceğimiz gelirle de yeni yatırımlarımızı başlatmayı planlıyoruz” dedi. Gayrimenkul sektörünün gelişmesinde rol oynayan ‘sat-yap’ modelinin artık geçerliliğini yitirmeye başladığına dikkat çeken Torunlar GYO Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun, sektördeki gelişmeler ve projeleriyle ilgili sorularımızı cevaplandırdı. Yeni pazarlama metotları ile stokları eritip hissedarlarına vaat ettikleri projeleri devreye alacaklarını dile getiren Torun, şu mesajları verdi:

İhtiyatlı olma zamanı

Artık ‘Stok sat-borçları öde-yeni yatırım yap’ dönemine girdik Eskiden satışlar çok hızlı gidiyordu. Şimdi satışlar doydu. Yatırım amaçlı daire alanlar da piyasaya çıktı ve geliştiricilere rakip oldu. İkinci el satışlar, birinci eli geçti. Benim sektöre tavsiyem, sat-yap yapılacaksa en az yüzde 20 öz kaynakla ihtiyatlı olmalarıdır.

Güncel rakamlarla Torun Center, Mall of İstanbul ve 5. Levent projelerinde yaklaşık 5 milyar liralık toplam stok bulunuyor. Satışlardan elde edeceğimiz gelirle yeni yatırımlarımızı başlatacağız. 2023 yılına kadar portföyümüzdeki projeleri tamamlamak öncelikli hedefimiz. 3 yıl içinde 1.7 milyar liralık yatırım harcaması öngörüyoruz. Yaklaşık 700 daire bulunan 5. Levent ikinci etabını, Paşabahçe otel ve residence ile Kemankeş otel projelerinin yanı sıra Mall of Antalya otel projelerimizi 2023 yılı sonuna kadar tamamlamayı hedefliyoruz.

İşletmecilik bizim işimiz

Torun Center’da sıkıntı yaşadık. Bu proje İstanbul’un en gözde semtinde hayat buldu. İnşaat döneminde üst segment projelerde stok oluşmaya başlamıştı. Orada tek yaptığımız hata direkt  üst gelire hitap ediyor olmasıydı. O dönemde kredi boldu, bankalar bizi yoldan çıkardı. Stoklarımızda oranın payı büyük. Süreci, uluslararası bir rezidans markasıyla anlaşarak yönetmeye karar verdik. AVM işletmeciliğinde başarılıyız. Orada da günlük, haftalık, aylık gibi dönemsel kiralama yöntemiyle markalı rezidans işletmesi yapacağız.

Geçen yıl 88 milyon lira zarar etti

Torunlar GYO, SPK standartlarına uygun olarak hazırlanan mali tablolara göre 2019 yılını 8.5 milyar lira net aktif değer ve 13.8 milyar lira portföy büyüklüğü ile kapattı. Şirketin, faiz, amortisman ve vergi öncesi kârı (FAVÖK/EBITDA) ise 645 milyon lira olarak gerçekleşti. Torunlar GYO 2019 yılında kira gelirleri ve konut satışlarının katkılarıyla 991 milyon lira hasılat elde etti. Ancak 778 milyon lira finansal giderden dolayı gayrimenkul değer artışı hariç yılı 88 milyon lira zarar ile kapattı.