Belediyelerin blirli bölgelerdeki yoğunlaşmaya rağmen müteahhitlere ruhsat vermesi, o bölgede talep olmadığı halde arz şişmesine neden oldu. İhtiyaçların doğru tespit edilmesi gerektiğini söyleyen piyasa otoriteleri ise yanlışlığın belediyelerin standart belirlemeden her önüne gelene ruhsat vermesinden kaynaklandığı görüşünde. Bunu önlemek için önümüzdeki günlerde ruhsata kota uygulaması gündeme gelecek.

‘BU İŞTE BİR YANLIŞLIK VAR’

Konunun en üst düzeyde ele alınması gerektiğine vurgu yapan Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, ‘Bu işte bir yanlışlık var. Artık düzenleme şart. Mali ve teknik yeterliliği olmayan şirketlere ruhsat verilmesin, yoksa sıkıntı daha da büyüyecek’ uyarısında bulundu.

“Konut satışlarına baktığımızda 1,1 - 1,2 milyon dolaylarından bir rakam görüyoruz. Bu rakam bize bir talep olduğunu söylüyor, ancak sektörle ilgili başka verileri de doğru incelememiz gerekiyor” diyen Kurum, “Örneğin dün inşaat ruhsat rakamları açıklandı. Burada 1 milyon 323 bin daire 270 bin m2’lik alana ruhsat verilmiş. Diğer bir ifadeyle dairelere verilen ruhsat adedinde yüzde 33’lük bir artış var. İnşaat sektörü ekonominin lokomotifi hiç şüphesiz ancak sektöre ciddi bir düzenleme gerekiyor. Çiftçi ürün ekeceği zaman ekilecek ürün kendisine söyleniyor, yön gösteriliyor. Burada bir düzenleme var aynı şey inşaatta da olmalı. Bir yerde 30 bin konut için ruhsat başvurusu oluyor ama talep 15 bin. Bu nedenle belediyelerimiz ruhsat verirken bu sayıları göz ardı etmemeliler. Yapacak kişinin mali yeterliliği teknik yeterliliği var mı, buna bakılmalı” dedi.

Belirli bölgelere yoğunlaşmamak gerektiğini vurgulayan GYODER Başkanı Dr Feyzullah Yetgin ise kentsel dönüşüm ve 2017 Ekim ayı öncesinde yapılan müracaatların etkisi ile ruhsat sayısında hızlı bir artış olduğunu ancak ihtiyaca rağmen müteahhitlerin belirli bölgelere plansız bir şekilde odaklandıklarına dikkat çekti.

UMUTLU AÇIKLAMA

Murat Kurum, sektördeki daralma iddialarını, "Madem satış kötüydü, madem talep yoktu biz satış hedefini nasıl yakaladık" sözleriyle değerlendirirken, daha iyisi için de umutlu bir mesaj verdi. Maliye Bakanı Naci Ağbal’ın gayrimenkul sektörüyle bir araya geleceğini ifade ettiğini aktaran Kurum, "Bunun adı tapu harcı mıdır? KDV düzenlemesi midir, KDV iadesi midir veya Kredi Garanti Fonu’ndan (KGF) bir payın buraya ayrılması mıdır? Bu düzenlemenin de inşaat sektörü için yapılması gerektiği kanaatindeyim. Neticede bu sektörün önemini hepimiz biliyoruz” diye konuştu.

ARTIŞ NEDEN KAYNAKLANIYOR?

2017 yılında ilk el (yeni) olarak satılan konut sayısı 659 bin iken yapı kullanma izini alan daire sayısı 820 bin olarak açıklandı. "Kullanma izni alan 820 bin ile satılan 659 bin daire arasındaki 161 bin dairenin stokta kaldığı söylenemez" diyen uzmanlar, satılan dairelerin bir bölümünün yapı kullanım izni alınmamış daireler olduğunu, bir kısmının da daha önce tamamlanmış ve satılmış, yapı kullanım izni yıl içinde alınmış daireler olabileceğine dikkat çekti.

İSTANBUL ÖNDE GİDİYOR

Konut piyasasının en hareketli olduğu İstanbul’da, TÜİK verilerine göre 2017 yılında satılan ilk el konut sayısı 114 bin iken yıl içinde 160 bin daire için yapı kullanım izini alındığı belirtiliyor. 254 bin daire için de yapı inşaat izni alınarak temel atıldı. Bu durum her şeye rağmen inşaat faaliyetinin canlılığını koruduğunu, inşaatlarda artış eğiliminin devam ettiğini ortaya koymakta.